编者按：盗墓、罪犯武断等谋划坐法违纪短视频和直播日前激励监管部门保养。早前反差 眼镜，博主以“测评”之名淆乱机场法度、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象捏续被曝光。在“流量至上”的潜公法里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列访谒，起底顶点“蹭”流量等表象背后产业链及管制建议，共同营造晴朗麇集空间。
编者按：盗墓、罪犯武断等谋划坐法违纪短视频和直播日前激励监管部门保养。早前，博主以“测评”之名淆乱机场法度、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象捏续被曝光。在“流量至上”的潜公法里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列访谒，起底顶点“蹭”流量等表象背后产业链及管制建议，共同营造晴朗麇集空间。
“把屋子租给二舅，订立20年租约不容法拍”“法拍房里住未成年东说念主，监护东说念主以孩子的方式提议异议”……近期，一些打着“断供保房”旗帜的视频在鄙俚平台往往出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。
引流之后，有东说念主正通过销售保房课程、提供保房照应工作等方式收货，“仅电话照应便要付费2000元”，房贷过时前后两个阶段的收费圭臬也不疏通。近日，南齐、N视频记者访谒发现，上述视频不乏张大其辞、误导全球之处，若按此操作还可能被致密法律牵涉。致使一些博主叙述的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有职责主说念主员私行教导“这种方式不可取”。
伸开剩余87%有讼师告诉南齐记者，上述许多作念法齐是拆西补东，债务依然存在，而且这容易给当事东说念主变成误导，产生更多老本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务气象雪上加霜。
鄙俚平台上打着“断供保房”旗帜的视频。
引流：博主自称有“迷之操作”保房
“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，目下法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，遴选断供躺平了……”
近期，鄙俚平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，捏续刷屏。
“寰宇出现了一波永远租赁潮，他们的操作确切让东说念主难以置信。”视频中，别称博主用莫测高深的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东说念主照旧被告状了，屋子被查封。到了开拍时候，因为有永远租赁，根蒂就没东说念主自高拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍奏效，根蒂莫得竞争敌手……”
“断供保房”视频点赞数上万。
这合并套说辞，却在多个打着“保房”旗帜的视频中重叠出现。一些视频封面致使还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。
别称博主直言有四种目的保房：快断供时将屋子租给自家东说念主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主仳离了，财产没分拨，屋子被封后，另一方提议异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东说念主，监护东说念主以孩子的方式提议异议，在仳离公约中写明晰孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，然则没过户，买房者不错提议异议。视频收尾，博主知道，“思知说念更多目的要私聊。”
南齐记者贯注到，发布视频者自称是房产中介、法务照应公司职工或是律所讼师等，评述区有多名网友留言“过时能办不”“怎么保房”等。
这些视频引起了业内东说念主士不悦。有资深银行从业者向南齐记者知道，“此举先不说违不坐法，至少不说念德。”据其所知，自住房遴选断供应该不太多，投资客可能受经济影响遴选断供。
“我要行止平台举报，太忽悠东说念主了！”有讼师合计，“这是特意指引、教唆受众走向顽抗法律和顽抗实施的坐法罪犯边际。”还有讼师直言，“网高尚传的断供保房操作视频，大部分齐是张大其辞，误导全球。”
访谒：有公司“保证”房产5年内不被拍卖
南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，知道思照应谋划事宜，大多被条目添加微信或留住谋划方式再聊。
而在后续照应中，他们商酌了地方行业、欠债、收入、金钱、社保等个情面况，致使还有东说念主追问屋子地方的楼盘及详备地址，思要保房的年限，并条目发送个东说念主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子地方地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东说念主信息能力评估给出具体决策。”
博主提供的情况访谒表反差 眼镜。
一家提供断供保房照应工作公司的职责主说念主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房决策，在此期间成立“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。
他先容，若是是按揭贷款的体式，房贷过时三个月后，贷款银行就会向法院告状。若是莫得偿还能力，银行将会向法院恳求实施房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是阛阓价的7折，若是一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”
“若是以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但照旧没目的隐蔽债务，可能还欠银行一部分钱。”他知道，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房决策。
举例，在过时前将屋子租借去，拿到租赁合同，“若是你有租赁合同，贸易不破租赁，基本上别东说念主就不敢拍你的屋子。若是你有资金的话，后续咱们会率领你何如再让家东说念主帮你拍回首。”
对方还强调，这些保房方式齐要正当合规建立，“你没过时还能保5年，若是你依然被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”
令东说念主讶异的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者照适时，职责主说念主员却知道“这种方式不可取”。还有东说念主知道，“用这种目的保房，风险非常高。”
另外，有不少主播自称是讼师，并发布了谋划视频。
一则视频炫耀主播拍摄样子位于某律所。南齐记者以照应断供保房业务为名谋划了该律所，别称讼师知道，操作保房需要看客户的借钱合同来制定保房决策，“诉讼历程齐会履历的，银行不可能径直给你3-8年断供不告状，信赖不执行”。
伦理片在线免回看3具体操作时，讼师和会过诉讼等方式为客户争取时候，“若是你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时候，咱们不错将时候延迟到几年，给你争取时候去收货，若是到时还没处理债务问题，该拍卖照旧会拍卖。”
同期，她还反复强蜕变作法律从业者，讼师襄理操作保房每一个设施齐要正当合规，并说起有些法务公司的东说念主员不具备讼师天赋，率领客户去操作保房，不管有没恶果，只阐述收工作费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍司法公正，提供乌有材料。”
生意：借此倾销保房课程或收工作费
南齐记者贯注到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收照应费和保房工作费等体式收货。
添加微信后，自称为博主助理的职责主说念主员便驱动向南齐记者倾销保房课程。对方称，若是要照应，不错在博主直播间恳求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房决策。“若是需要线下电话照应，则要付费两千元。”
除了借机卖课外，还有团队通过提供保房决策收费，在房贷过时前后不同处置阶段，收费圭臬也不同。
这些保房团队的收费并不低，南齐记者给别称博主留住谋划方式后，别称助理先容，若是房贷行将过时，团队讼师会和银行协商宽限还款，并录用决策给房东，这次协商的用度是1998元。“若是过时了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”
是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“若是银行协商不下来，再有计划走这个方式。”
别称法务照应公司职责主说念主员先容，团队不错为房东出保房5年的决策并率领操作，收费是总欠款的3%。但其也知道，过时后被告状，照旧会影响征信问题。
其还先容，奏效保房5年后，屋子若依然濒临法拍问题，团队将另外收费，可不息率领房东怎么通过亲一又，将屋子拍卖回首，并襄理找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。
有博主称断供后可宽限保房5-8年。
“其中有许多不细目成分。”对此，广东诺臣讼师事务所联合东说念主 蔡佳峻告诉南齐记者，不管是让亲一又拍回屋子，照旧找过桥公司垫资拍卖，齐是拆西补东，债务依然存在，而且需要偿还。“这容易给当事东说念主带来误导，产生更多老本，包括新产生的债务和减速期间产生的债权自身的利息，以及徬徨履行的债务利息等。”
广东法制盛邦讼师事务所讼师 徐成洪教导，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东说念主再赚一笔，导致财务气象雪上加霜。”
案例：有东说念主伪造合同被法院看穿腾退房屋
针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剃头现，曾有东说念主哄骗乌有租赁顽抗法院实施被看穿。
本年10月，湖北襄阳市樊城区东说念主民法院公布一则案例。在恳求实施东说念主某银行与被实施东说念主武某借钱合同纠纷一案中，涉案房屋录用之际，武某短暂来到法院并向实施干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并录用给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法互助法院开展腾退职责。
但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的脚迹。同期，武某也无法提供任何收款把柄。在实施干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的行径。
法院对于武某妨碍实施的行径不错罗致罚金、拘留等轮换。在实施干警的“阻拦利诱”下，武某向法院承认造作，并主动腾退案涉房屋。
断供保房“攻略”视频画面。
讼师蔡佳峻指出，哄骗“贸易不破租赁”的法律公法来扼制拍卖和实施，对于租赁相干是否真实、正当、灵验，法院一般先看是否相宜社会一般常理，“比如购房者唯唯一套住房，唯唯一个生计起居点，还要租给自家东说念主，这是不相宜常理的。”
其次，看订立的租赁时候和期限，“有些是订立十年、二十年的，法院会条目当事东说念主对租赁时候进行合理诠释。”而且，从承租东说念主的身份、订立时候、有无本体居住等方面，来判断是否有真实的租赁需乞降租赁相干存在。
他强调，若是被证实是坏心联接损伤他东说念主正当权益的租赁相干，谋划方不错向法院恳求阐述租赁公约无效。
讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前订立永远租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东说念主拍下。天然房屋有长租，在法院拍卖时确乎会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》法度，典质权建立前，典质财产依然出租并升沉占有的，原租赁相干不受该典质权的影响。
但若典质权建立后再出租的，租赁相干不得顽抗已登记的典质权，是以银行动作典质权东说念主，在典质权杀青时，有权条目承租东说念主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖奏效后清场录用给买受东说念主。若是业主能解说确乎是唯一住房，不错向法院恳求预留5至8年的房钱。
对于引流视频提到通过“法拍房业主仳离，另一方提议异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者知道，“许多贷款方处于上风地位，在订立贷款合同期鸳侣两边依然是共同动作借钱方，以及将屋子建立典质担保，这种情况下，不管离不仳离，鸳侣两边齐是债务东说念主，屋子动作典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”
若是是鸳侣一方的个东说念主债务，但屋子的产权属于鸳侣两边共有大要是属于鸳侣共同财产的，债权东说念主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对鸳侣共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东说念主一方保留相应财产份额。
针对引流视频“以孩子方式提议异议，在仳离公约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却实施”这一说法，徐成洪知道，这并莫得法律依据，“这是特意污辱居住权的见地。仳离公约是对鸳侣共同财产的处置，孩子也不是房屋的权益东说念主，不成顽抗动作典质权东说念主的银行杀青典质权”。
南边齐市报（nddaily）、N视频报说念
共同营造晴朗麇集空间主题计划——“病态流量”系列访谒
所有划：戎明昌 刘江涛
实施计划：王佳
统筹：南齐记者 向雪妮
本期编缉：南齐记者 韦娟明
采写：南齐记者 敖银雪 杨婷 见习记者 李佳璟
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发布于：广东省